老後の住居費：持ち家と賃貸で年間いくら違うか

住居費は3つの型で中身が違う

持ち家の戸建て

固定資産税は、毎年1月1日の所有者に、土地と建物の評価額をもとにかかる市町村の税金で、標準税率は1.4%です（出典：総務省）。地域によっては都市計画税（上限0.3%）もかかります（出典：国土交通省）。建物の評価は古くなると下がりますが、土地の評価は築年数では下がりません。詳しくは築20年以上の固定資産税で整理しています。

戸建てには、マンションのような積立ての仕組みがありません。屋根や外壁、給湯器などの修繕に備えて、自分で毎年いくら積み立てるかを決めておくと、住居費を年額で比べられます。

マンション

国の調査では、マンションの管理費の平均は1戸あたり月11,503円、修繕積立金の平均は月13,054円です（どちらも駐車場使用料などからの充当分を除く）（出典：国土交通省）。これは全国の平均で、建物の規模や築年数で大きく違います。修繕積立金は、建物が古くなるにつれて引き上げられることがあります。

マンションも固定資産税と火災保険はかかります。管理費・修繕積立金は、ローンを払い終えた後も、住み続けるかぎり続きます。

賃貸

賃貸は、建物の修繕や固定資産税を払う必要がありません。そのかわり家賃は一生続き、地域によっては2年ごとなどの更新料がかかります。更新料の有無と額は契約によって違うため、契約書で確かめます。

10年・20年の累計で見る

この表には、次のものは入っていません。比べるときは別に考えます。

• 持ち家を買うときのお金（物件価格・諸費用・リフォーム費）
• 税額や保険料、家賃の将来の変化
• 賃貸の引っ越し費用や、高齢になってからの借りにくさ

買うときのお金を含めた総額は1,000万円で終の棲家は買えるか、住まいの選択肢ごとの比較は終の棲家の種類を比較をご覧ください。

自分の住居費を年額で出す