ひとりの終の棲家の選び方：選択肢と、5つのものさし

終の棲家の主な選択肢

それぞれの費用や弱点は、比較のページで同じ項目に並べています。

• 中古の戸建て：価格は抑えやすいが、耐震・水回り・断熱の改修費が読みにくい
• 空き家（空き家バンクなど）：地方では低い価格の物件もあるが、立地と傷み具合の差が大きい
• 新築の小さな平屋：段差が少なく暮らしやすいが、土地代と建築費で総額は上がりやすい
• 賃貸住宅：修繕や税金の負担はないが、家賃が一生続き、高齢になると借りにくいことがある
• サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）：安否確認と生活相談がつく賃貸。月々の費用は高めになりやすい
• シェアハウス：孤立しにくいが、高齢者を受け入れる物件は限られる
• トレーラーハウス：設置の条件や法律上の扱いが複雑で、住まいとして使える条件の確認が必要

詳しくは終の棲家の種類を比較をご覧ください。

比べるための5つのものさし

1. 総額（買うときにかかるお金の合計）

物件価格だけで判断すると、後から必要なお金が出てきます。少なくとも次の合計で考えます。

総額 ＝ 物件価格 ＋ 諸費用（仲介手数料・登記・税金など）＋ リフォーム費

たとえば売買の仲介手数料には法律で上限があり、800万円以下の物件では上限が税込33万円までの特例もあります（出典：国土交通省）。内訳は1,000万円で終の棲家は買えるかで詳しく整理しています。

2. 年間の固定費（住み続けるあいだ毎年かかるお金）

持ち家なら固定資産税、火災保険、修繕のための積み立て。賃貸なら家賃と更新料です。年金で暮らす期間が長いほど、初期費用より固定費の差が効いてきます。

固定資産税は毎年1月1日の所有者にかかり、標準税率は1.4%です（出典：総務省）。木造の建物の評価は築年数で下がりますが、新築時の2割ほどで下げ止まります（出典：総務省 自治税務局資産評価室）。土地の評価は地価をもとにするため（宅地は地価公示価格等の7割が目安）、築年数では下がりません（出典：総務省）。「築古なら税金も安い」と単純には言えません。

3. 徒歩で生活できるか

いずれ車の運転をやめる日が来ます。スーパー・総合病院・薬局に歩いて行けるかは、物件の価格以上に暮らしやすさを左右します。地図の直線距離ではなく、坂や信号を含めた実際の歩行時間で確かめます。

4. バリアフリーにしやすいか

玄関や浴室の段差、2階への階段は、年を重ねるほど負担になります。平屋や1階で生活が完結する間取りは、手すりや段差解消の改修もしやすくなります。

5. 災害と雪

洪水・土砂災害・津波のハザードマップで物件の場所を確認します。雪の多い地域では、雪かきや屋根の雪下ろしが一人暮らしの大きな負担になります。古い木造住宅は、昭和56年（1981年）6月以降の新しい耐震基準で建てられたかも確認します（出典：国土交通省）。

考え方の例：運営者の条件

サイト全体の基準ではなく、ひとつの具体例として、運営者自身の条件を紹介します。

• 買う場合の予算は1,000万円以内（物件価格と諸費用・改修費を分けて考える）
• 一人なので広さは不要。理想は平屋
• マンションは管理費・修繕積立金が毎月の固定費になるため、原則として対象外
• 車がないと暮らせない地域、雪の多い地域は避けたい
• スーパー・総合病院・薬局が徒歩圏内にほしい
• 購入は7〜8年後の予定。今は選び方と費用の考え方を固める段階

条件を書き出しておくと、どのものさしを優先するかがはっきりし、物件を見たときに迷いにくくなります。

終の棲家の記事一覧

1. 1.終の棲家の選び方（このページ）
2. 2.1,000万円で終の棲家は買えるか：総額の内訳
3. 3.終の棲家の種類を比較
4. 4.一人暮らしの老後に平屋は向いているか
5. 5.空き家を終の棲家にするときの確認点
6. 6.築20年以上で固定資産税はどこまで下がるか
7. 7.小さい平屋を新築する現実の価格帯
8. 8.トレーラーハウスに老後住めるか
9. 9.終の棲家はどこに住むか：地域を選ぶときの確認項目
10. 10.物件見学・購入前のチェックリスト
11. 11.中古の平屋の探し方

住まいの費用をふくめた毎月の生活費は、お金・固定費で整理しています。