終の棲家はどこに住むか：地域を選ぶときの確認項目

地域を選ぶ確認項目

候補の地域ごとに、次の項目を同じ順番で確かめます。印刷して使うこともできます。

物件そのものを見学するときの確認項目は、終の棲家のチェックリストにまとめています。

項目ごとの調べ方

雪

豪雪地帯対策特別措置法にもとづいて、豪雪地帯と、とくに雪の多い特別豪雪地帯が市町村ごとに指定されています。国土交通白書（令和3年版）の時点で、豪雪地帯は532市町村、国土の51%に及びます（出典：国土交通省）。指定されているかどうかは、雪かきや屋根の雪下ろしの負担を考える最初の目安になります。

もう一歩くわしく見るなら、気象庁の「過去の気象データ検索」で、近くの観測地点の平年値（1991〜2020年）から、降雪の深さの合計と最深積雪を確かめられます（出典：気象庁）。

徒歩圏の店・病院・薬局

不動産広告の「徒歩○分」は、道路の距離80mを1分として計算したものです。信号や踏切の待ち時間、坂道は考えなくてよいことになっています（出典：公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会）。年を重ねると歩く速さは落ちるので、広告の分数は短めに出ていると考え、実際に歩いて確かめます。

病院と薬局は、厚生労働省の「医療情報ネット（ナビイ）」で、地域・診療科目・受付時間・車いす対応などから探せます（出典：厚生労働省）。

鉄道・バスの便

車の運転をやめた後は、鉄道やバスが外出の足になります。駅やバス停までの距離に加えて、日中の本数と最終便の時刻、土日祝の時刻表を、鉄道会社・バス会社・自治体の時刻表で確かめます。コミュニティバスやデマンド交通（予約して乗る乗合の車）がある自治体もあります。

災害（ハザードマップ）

国土交通省のハザードマップポータルサイトの「重ねるハザードマップ」で、洪水・土砂災害・津波などの想定を、全国どこでも1つの地図に重ねて見られます。市区町村が作ったハザードマップは「わがまちハザードマップ」から探せます（出典：国土地理院）。

浸水の深さの目安は、0.5mで建物1階の床上まで、3.0mで2階の床まで、5.0mで2階が水につかります（出典：国土交通省 関東地方整備局 江戸川河川事務所）。

標高

国土地理院の「地理院地図」では、地図上の地点の標高や、道のりの断面図（高低差）を調べられます（出典：国土地理院）。周りより低い土地は水が集まりやすく、店や駅との間に高低差が大きいと、毎日の歩きの負担になります。

候補地を比べるときの順番

1. 避けたい条件で外す：雪の多い地域、浸水や土砂災害の想定が大きい場所など、自分にとって譲れない条件から外していきます。
2. 徒歩圏で絞る：残った地域の中で、スーパー・総合病院・薬局に歩いて行ける範囲を地図で囲みます。
3. 交通と標高で確かめる：その範囲の中で、バスや鉄道の便と、坂の多さを見ます。
4. 物件の価格帯を見る：最後に、その範囲で予算に合う物件があるかを調べます。総額の考え方は1,000万円で終の棲家は買えるかで整理しています。

このサイトでは、特定の自治体を「おすすめ」とはしていません。同じ市町村の中でも、中心部と郊外では条件が大きく違うためです。

考え方の例：運営者の場合

サイト全体の基準ではなく、最初の調査ケースとして運営者の条件を当てはめた例です。

• 雪の多い地域は避けたい → まず豪雪地帯の指定で外す
• スーパー・総合病院・薬局が徒歩圏にほしい → 地図で徒歩圏を囲み、現地で歩く
• 車がないと暮らせない地域は避けたい → 日中のバスの本数を見る
• 購入は7〜8年後 → 今は地域の候補を絞り、物件はまだ探さない