小さい家を新築する価格：ミニマムな平屋の総額を4つに分けて考える

総額は4つに分けて考える

総額 ＝ 土地代 ＋ 本体工事 ＋ 付帯工事 ＋ 諸費用

本体工事の価格帯

住宅金融支援機構の調査（2025年度）では、土地を買って注文住宅を建てた人の全国平均は、建設費3,737.6万円、住宅面積110.3㎡でした（出典：住宅金融支援機構）。1㎡あたりに直すと約33.9万円です。

メーカーの規格型の小さな家には、これより安い本体価格のものもあります。比べるときは、その価格に付帯工事と諸費用が入っているかを必ず確かめます。

土地代込みで1,000万円が難しい理由

1. 建物だけで1,000万円を超えやすい：上の目安では、40㎡でも約1,350万円です。
2. 土地代が上乗せになる：同じ調査で、土地取得費の全国平均は1,575.3万円でした（出典：住宅金融支援機構）。土地がとても安い地域でも、仲介手数料や登記の費用はかかります。
3. 付帯工事と諸費用は削れない：水道や下水の引き込み、地盤の改良は、建物を小さくしても減りにくい費用です。

1,000万円の予算で考えるなら、新築より中古の戸建てや空き家のほうが現実的です。総額の配分は1,000万円で終の棲家は買えるか、空き家の確認点は空き家を終の棲家にするで整理しています。

新築の税金：減額は数年で終わる

新築の住宅は、新築後3年間、床面積120㎡までの部分の固定資産税が2分の1になります。2026年4月1日以降に新築した住宅では、対象は床面積40㎡以上240㎡以下です（出典：千葉市）。40㎡より小さい家は対象外になるので、とても小さい家を考えるときは注意します。

減額が終わると、税額は本来の額に戻ります。新しい建物は評価が高いため、築年数がたった中古の家より建物の分の税額は高くなります（築20年以上の固定資産税）。

5つのものさしで見ると

1. 総額

土地代込みでは、中古の戸建てや空き家より高くなりやすい選択肢です。

2. 年間の固定費

建物の評価が高いぶん固定資産税は高め。一方で、当面の修繕費は少なくて済みます。

3. 徒歩で生活できるか

土地の場所しだいです。土地の安さだけで選ぶと、店や病院から遠くなりがちです。

4. バリアフリーにしやすいか

最初から段差のない間取り、広めの廊下、手すりの下地を設計に入れられます。

5. 災害と雪

土地を選ぶ段階でハザードマップを確かめられます。平屋は浸水のとき上の階へ逃げられない点も考えます（平屋は向いているか）。